关于农村地区私人买卖房产之契约协议能否具备法律效力这一问题，其关键在于是否满足以下条件：
首先，买卖双方当事人须均为同一村庄的居民；
其次，若买方在购买房产之时并非卖方所在村庄的居民，但在交易完成后成功将户籍迁移至该地，则此种情况下的买卖合同依然具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。