在申请抵押贷款时，申请人必须满足以下几个基本条件：
首先，需持有正式户口，具备合法的身份证明；
其次，申请人应有稳定的经济来源及清偿贷款本金与利息的能力，并且信用状况良好，无任何不良信贷记录；
第三，申请人需提交合法有效的购房合同；
第四，若使用新购住房进行高额抵押则除上述要求之外，其所购住房需在十年内，同时申请人需备有或支付不得少于所购住房总房价款百分之三十的首付款；
第五，在已购买并申请了住房抵押贷款的情况下，原住房抵押贷款应已经过至少一年的还款期，贷款余额不得超过抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房需已获得房屋所有权证，且房龄不超过十年；
第六，申请人需能提供贷款机构认可的有效担保；
最后，贷款机构还可能提出其他特定条件。
此外，抵押贷款的抵押物为申请人的房产；申请人需有稳定的职业以确保能够按时偿还贷款；申请人可尝试寻找如招商银行、发展银行等商业银行，这些银行可能对申请人的收入要求较为宽松；贷款额度通常为银行评估金额的百分之五十，评估工作由银行指定的评估公司负责完成，评估结果将根据申请人房产的年限、附属设施、所在小区项目的知名度等多种因素综合考虑得出，一般而言，评估价格往往低于房产的市场售价，这主要是为了控制银行的风险。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。