在农村地区购买房产所签订的协议并非绝对有效。
首先，这些房屋所在的土地性质为集体经济组织所有，而非私人享有所有权，因此，私人仅拥有该土地的使用权，而无权随意进行流转。私自转让农村房屋的情况下，必须满足以下三个必要条件：
第一，参与交易的双方当事人都应属于同一集体经济组织；
第二，接受房产的一方名下不应再拥有其他宅基地；
最后，已确权登记的宅基地需经过双方共同办理过户手续，而尚未确权登记的则需双方完成实际交接工作。

《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理