律师解析：
在房地产交易管理机构内部，依据房屋所属产权类型以及潜在成交对象的属性，按照审批流程向相关审批责任人报送申请，通过严格的审查与核准之后，受托负责操作的工作人员会及时告知买卖双方当事人进入办理成立契约的程序。买卖双方在契约文件上各自签署并加盖公章，然后携带买卖合约、相关的证件与材料，共同前往交易管理机关进行办理成立契约以及后续过户手续的过程。特别需要指出的是，在此环节卖方必须要出示房屋所有权证或者明确所属权证明；提供本人身份证件或者其他有效的个人身份证明；如果该房屋是多人共有的财产，那么其他所有权利人需要出具书面同意出售的声明。