相较于普通购房贷款，房产抵押贷款的利率相对较高。由于涉及到国人的基本住房需求，考虑到民生问题的重要性，我国政府在相关政策方面赋予了购房者一些优惠措施。举例来说，若寻求银行购房贷款服务，最长可获得长达三十年的贷款期限，且贷款利率通常以基准利率或者在此基础上进行折扣处理；
然而，对于房产抵押贷款而言，这属于个人消费类贷款范畴，其主要用于个人消费领域，因此贷款期限最多仅能达到十年，并且银行所执行的利率往往会在基准利率的基础上向上浮动10%-50%左右。

《城市房地产抵押管理办法》第二条
凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。