1.约定解除规则：
假如房地产开发企业与购房者在签署合同时约定明确的房屋交付时间及其相应的法律责任，那么由于开发企业未能如期履行房屋交付义务，购房者便得以依据合同中的有关条款解除该份合约，完成房屋退订流程，并将已支付的购房款项全额收回；
2.法定终止契约：
若在合同中并无关于违约责任的明文规定，那么购房者需通过书面方式向开发企业发出催告通知。
经过三个月的等待后，倘若开发企业依然未能履行房屋交付义务，此时购房者便具备了解除购房合约的权利，完成房屋退订流程，并将所支付的购房款项全部回收。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。