在此重申下，在我国的农村地区拥有一套住房并不影响您购买新的住宅楼，也就是说，这套农村的住房只具备土地使用证而无商品房产证这一事实并不会被判定为第二套房。在此需要特别指出，农村宅基地所建设的房屋是没有商品房产权证明的，也就是说，尽管农村房屋拥有土地使用权证，但由于未进行产权登记程序，此种情形不吃作首套房的认定标准。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。