若欲退还购房订金，须满足特定条件方可实现。若支付订金的一方严格按照约定行事，则订金应当被计入总价或者予以退还；若履约过程中出现无法归咎于任一方的状况，则订金可予退还；然而，若收受订金的一方因自身原因而未能履行合同义务，那么订金将可以全额退还并额外获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。