根据我国相关法律法规的规定，交付定金后能否退还，需要依据具体情形进行分析。
通常情况下，存在以下两种可能：
首先，若因为买卖双方任何一方的原因而无法签订正式的商品房销售合同，那么应当按照相应法律条款中关于定金的规定来进行处理；
其次，在无法签订商品房销售合同的问题并非由于买卖双方责任造成的情况下，房屋卖方有义务向买方全数退还其所支付的定金。
值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可以通过协商约定一方向另一方支付定金，以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的金额可由当事人自行商定；
然而，其总额度不得超过主合同标的价值的百分之二十，超出部分并不具有定金的法律效力。
实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，则应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。