房地产商品交易运作流程包括以下几个步骤：
首先，购房者必须全面了解所选房产的整体状况和产权归属详情，并有权要求卖方出示其所有的合法证件；接下来，双方需要共同签署正式生效的房地产商品销售合同；然后，买卖双方需同时向所在城市的房地产交易所管理部门提交申请，接受严格的审查程序；紧接着，买卖双方将进行“立契约”这一重要环节；之后，双方还需支付相应的税款以及办理产权转让过户手续；同时，在卖方确保完成交接购房后，所有物业费用已全数结清的情况下，双方的房地产商品销售交易便可视为圆满完成。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。