在某些情况下，农村住房可能并未取得相应的房产证。
对于此类问题，可遵循以下规范进行操作和处理：
（1）若仅仅是尚未注册申办房产证的农村房屋，应首先着手注册办理房产证。
在完成上述程序之后，再度买卖房屋通常可顺利进行过户登记手续；
（2）然而，若是存在非法建设等无法注册颁发房产证的情形，亦允许双方签署房屋买卖合同，虽然不需办理产权登记，但并不因此而影响到房屋买卖合同本身所具有的法律效力，唯当双方事先达成特别的协议或有关法院另外作出明确规定时另行考虑。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。