关于二手房的首付款比例，根据商业贷款和公积金贷款两种不同的方式，具体规定如下所述：
首先，对于购房者采用商业贷款进行购房的情况：
1.如果是首次购房且选择商业贷款作为主要支付方式，那么最低的首付款应占到房屋评估价值的30%，而最高的贷款额度则可以达到70%；
2.若购房者已经拥有一套或多套房产并选择商业贷款，那么最低的首付款应占到房屋评估价值的50%，而最高的贷款额度则被限制在50%以内。
其次，对于购房者采用公积金贷款进行购房的情况：
1.如果是首次购房且选择公积金贷款作为主要支付方式，那么最低的首付款应占到房屋评估价值的20%，而最高的贷款额度则可以达到80%；
2.若购房者已经拥有一套房产并选择公积金贷款，那么最低的首付款应占到房屋评估价值的40%，而最高的贷款额度则被限制在60%以内；
3.需要特别指出的是，购房者若已购买过两套及以上的住宅或者商业用房，将无法再通过公积金贷款来进行购房。
所谓“二套房”，即是第二套普通自住型住房的简称，它是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定的，如果借款人家庭的人均住房面积低于当地平均水平，那么他们就有资格再次向商业银行申请住房贷款。

《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。