在房产设定抵押后，当屋主做出房产转移行为之时，应事先对抵押权人进行充分且必要的信息通报；同时，其亦需向购买方明确告知该房产已抵押的事实。
若出卖方未能履行上述通知责任，或者未在预先告知抵押事项的前提下实施房产交易，则此类房产买卖协议将无法律约束力，无法实现。
值得注意的是，第二条规则规定，在房产买卖过程中，若房产交易价格远低于市场估值的话，抵押权人有权要求抵押人提供适当的担保措施。
否则，他们将被禁止销售该房产。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。