在签署了购房意向书之后，若要退还订金，必须符合法定的条件方能实现。
比如，若卖家在双方约定好的期限之内将承诺购买的房屋出售给其他人，导致最终无法正常完成签约手续，这属于卖家的违约行为，买家有权要求其按照双倍的金额来赔偿损失。
其次，如果在签署购房意向书之后，由于房屋认购书本身存在法律效力问题或者是因为双方都不能够预见和控制的原因，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么卖家也应该无条件地退还订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。