第一步是由购方当事人即投户与其所购置房产的开发商签署正式的买卖房屋合约，并按照约定支付首期款项；然后进行第二步骤，投户需向贷款机构等相关部门提出贷款申请，并且需要将相关贷款材料予以完善手续。
在接下来的流程中，需要经历银行的受理、详查以及审查批准等环节。
待以上步骤完成后，方可进行第四阶段，即银行与投户签订正式的借款合约。
最后一个步骤，是进行公证与保险业务的办理工作，以便确保整个过程的合法性和合规性。
一旦所有程序全部圆满达成，那么银行必须履行其职责，向投户发放相应的贷款。

《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。