购房过程中，必须格外关注以下关键因素：
首先，确认该房产的所有权以及实际所有者；
其次，卖方有可能已经将此房屋进行了第二次出售；
此外，卖方出售的对象也可能是已被设定抵押权的房屋；
最后，要注意在购买该房屋时是否存在质量问题或其他特殊且重大的隐瞒事实行为。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。