一、关于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业性质的房产（例如商铺和写字楼）时，其税费采用的比例为4%，并且该实际成交价格应处于同级别土地上所销售的商品住房平均交易价格的1.2倍之下。
二、对个人购买普通住房并将其作为家庭唯一住处的情况而言，契税的收取标准如下：
对于90平方米以下的房屋，其税率为1%，而对于90平方米或以上的房屋，其税率则为1.5%。
在此基础之上，如果购房者购买的是第二套房屋，不论其面积大小如何，均需缴纳1%的契税额，但若超过90平方米，则需要缴纳2%的契税额。

《契税法》第七条
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。