关于购房协议，它所具有的法律效力不可忽视。
然而，其实际法律效力的大小取决于其具体条款是否严格遵循了相关法律法规以及在签署该协议时，各方是否都是出于自愿且平等的地位。
若购房协议中的某些条款涉及违法行为，或其中一方被迫签署，那么此类协议将有可能被认定为无效。
因此，在签订任何形式的购房协议之前，务必审慎行事，充分了解并仔细查看协议的全部内容，以保障自身的正当利益免受侵害。
为了更加稳妥起见，建议寻求专业律师进行协议审查，尽最大努力避免潜在风险。
总的来说，购房协议虽然具备相应的法律效力，但具体的有效性仍需结合实际情况进行评估和判断。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。