首先，商品房购买协议中的各条细则务必力求详尽且完备，并且各项规定之间要最大限度地避免互相矛盾，特别是绝对禁止同国家现行的政策法规发生任何抵触现象;同时，文本表述需要既清晰又精确无误，以及买卖各方在签署合同时所代表的身份及其相应的责任问题，皆须一目了然，明确无疑。
其次，对于合同上的项目名称，务必确保其同实际项目所在地紧密关联，以防在将来出现信息偏差导致争议或纠纷。
通常而言，认定为违约事件并应当承受相应法律责任的情况（或事项）主要包含以下几个方面：
在签订书面购购协议后，如果买受人拒绝继续履行购房合约或者提出更换物业要求，而卖方也同样反悔不愿意出售房产或者提出同样的更换请求；
1.买受人未能按照约定期限履行支付相关款项的义务；
2.卖方未能依照承诺的时间节点如期向买受人交付预售的房产；
3.房屋的实际使用面积变动超出约定范围并超出合理误差；
4.卖方提供的房屋内部装修标准以及质量存在瑕疵，且在保修期间内未能及时履行维修义务；
5.涉及到房屋所有权转让手续的各种文件手续不全甚至不能按时办理等等。
第三，关于建筑物的等级及装修标准问题，应当将其写成附件形式附于购房协议后面，并且此类内容的描述必须详尽且具有针对性，不容含糊不清。
最后，其他诸如货币支付方式、办理房产证的责任方等诸如此类的细节条款亦需认真研究，一一作出详细而具体的阐释。
需要注意的是，对于已规定的违约责任，必须保持公平对待，不可有所偏颇，以免引起法律争议，带来不必要的困扰和损失。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。