当我们签署商品房购买合同之时便昭示着这份合同所附带的时效性正式生效，至于具体的持续时间则需要根据我们先前在合同中所达成的共识进行界定。
值得注意的是，如若我们不幸涉及到房屋买卖交易，那么双方必须明确，该份合同仅在经过相关部门的合法备案之后才会产生法律效应。
而对于商品房出售的开发商来说，他们有义务在与购房者完成合同签署并收到购房者申请预告登记的请求后，必须严格遵循相关规定来处理这一事宜；假如开发商未能按要求履行承诺或是在购房者提出申请时选择不予理会，那么购房者有权单方面提出预告登记所需相应的申请。
另外，双方还可以在房屋买卖合同中明确添加相关条件及各项期限，以及预购者应该准备好的相应文件等细节问题。
特别要注意的是，在预告登记之后，如果债权消失或者在房屋产权进行正式登记之后的三个月内未（实际）申请登记，那么该预告登记将自动失效，没有任何法律意义。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条
申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：
(一)已备案的商品房预售合同；
(二)当事人关于预告登记的约定；
(三)其他必要材料。