外籍人士在京购买房产的限制条件相对较为严格，需满足如下多个方面，包括但不限于如下几点：
首先需要在本市连续缴纳满五年以上的税务证明（特指个人所得税）或者在本市连续缴纳满五年以上的社会保障证明；
其次，申请人必须持有本市合法有效的暂住证，且暂住证的有效期应当超过六个月，以确保在申请购房期间暂住证不失效；
第三，在申请购房之前，所有购房申请人以及其配偶都必须保证在北京没有房地产物业，若已经成家立业，则证明夫妻双方均在北京境内无房，此类情况下，外籍人士在北京购房将会受到一定的限制，即只能购买一套房源；
最后，申请人必须提供正规的身份证件、结婚证书以及户口簿等材料以供审核通过。

《居民身份证法》第七条
公民应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户口所在地的公安机关申请领取居民身份证。
未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证。