首先，我们有必要明确您在购买新住宅的过程中，原先拥有的那栋住房是否已经顺利成交并完成房屋所有权的过户手续。
1.如果您所持有的原住宅确实已经成功售出，并且买卖手续已经全部办理完毕，也就是说，该物业不再存在于您的名下（即没有任何房产记录），在此前提下，购买新的住宅将毫无疑问地被视为首次购房行为；
2.然而，若您出售的原住宅尚未完成所有过户手续，这意味着当前该物业仍然归属于您个人名义之下，此时您倘若再度进行公寓购置，便属于第二次置业行为；
3.最后，如果您在持有原住宅的情况下再次实施购房计划，依据政府相关政策中的“既认房又认贷”原则，您此次购屋无疑将被归类为第二套公寓。
综上所述：
判断一个客户是被认定为首次购房者还是第二次置业者，主要取决于客户本人或者其配偶的名下是否已有持有房产，即便先前的房产确实已经出售，但由于过户手续尚未完全完成，仍将被认定为第二次购房行为，或者客户的名下原本就无房产，但房产证上的持有人并非本人，这种情形同样会被视作首次购房。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。