1.您应当首先检查在售楼处展示的“五证”（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）是否齐备。
如果发现其中之一不完备，便有权要求退还所支付的款项。
2.当销售人员提出为您制造虚假的银行流水记录或协助办理虚假的收入证明时，您也拥有权利选择放弃并将定金取回。
3.若销售人员承诺帮助您进行户籍迁移手续的办理，那么您同样具备拒绝购买房屋并取回已付定金的权利。
4.您应该与销售方协商并尝试找出退房的理由。
例如，开发商未能提前告知可能对您产生重大影响的不利因素等情况均可作为退房的依据。
5.如涉及到绑定车位或强制性交付装修款的情形，您有权利选择取消这份购房合同，并据此取回已经支付的定金。
6.建议您投入至少一至两周的时间前往售楼处，除了了解楼盘信息外，更应主动寻找潜在买家进行交流。
积极参与社交活动或许有助于您获得更多关于退款的具体执行方案。

《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。