二手房买卖协议乃依据国家相关法律法规，房地产主管部门统一制定颁发之文件。此协议内需注明以下重要事项：
首先，买卖各方当事人的详细个人资料及其法定资质；
其次，交易房产之具体状况，如面积、楼层、装修等；
第三，完整明确地规定房款金额与各类税费的支付流程和支付期限；
最后，清晰公开办理备案、过户以及交付房产的全部环节所需耗费的时日。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。