关于第二套房产的判定依据如下：
若申请人曾通过金融机构进行购房贷款并尚未结清时，再度申请购房贷款则将被视为拥有第二套房产；如果在个人名下已经拥有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，而另一套仍然处于欠款状态中，此时再次向金融机构申请贷款也会被视为拥有第二套房产；
另外对于已婚人士来说，如果配偶中有一人在婚前曾使用商业贷款进行购房，而另一个在婚前使用了住房公积金贷款，那么当他们希望以夫妻双方的名义共同申请贷款时，即使先前的贷款尚未还清也是属于第二套房产的范畴。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。