房改与商品房之间的显著差异在于以下几个方面：
首先，房改售房的价格受到政府严格调控；
其次，其销售的对象主要为满足特定条件的员工；
再次，为了避免国有资产的不当流失，政府普遍会对房改售房涉及到的购房面积加以限制，设定人均可购建筑面积的管制性指标；
最后，对于购买房改房的职工，政府往往会提供一系列的优惠举措，如降低房价至标准价甚至成本价，或者根据员工的工作年限、职务等级或技术职称给予相应的折扣优待。相较之下，市场上的商品房通常不会得到类似的优惠政策扶持。

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。