1.建议选择信用状况良好者为主贷款申请人。
2.针对尚未结清的欠款，务必尽快完成还款，以便尽可能地减轻因个人信誉度不佳所可能产生的负面效应。
3.待已发生的不良征信记录经过五年时间自然消退后，再考虑购买房产事宜。如果您已经成功付清所有欠款，那么您的不良征信记录仅会妥善保存五年时间。
然而值得提醒的是，鉴于各家银行的政策存在差异性，具体情况仍需视您所接触的银行而定。若征信报告上存在极其严重的逾期记录，那么最好等待其从征信报告中消除之后，再行办理购房按揭业务。现阶段，根据相关法律法规，逾期记录仅能在借款人结清其款项始六十日后才能从征信报告中自行清除。倘若逾期款项始终未能得以偿清，那么相应的逾期记录将会一直留在征信报告之中。

《个人贷款暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。