当房屋出售方在收取订金后因故取消交易时，其将有义务向买方偿还两倍金额的订金；这是由于订金在实际交付过程中，便已被视为书面签署的购房协议正式生效。
无论哪一方因其自身原因未能完成交易，均应遵守定金规定。
简单来说，若买方违反协议，应将定金退还给卖方；反之，若卖方违反协议，则必需向买方支付相当于订金数额两倍的补偿。
在此方面，根据中国《民法典》第五百八十七条规定：
“债务人按照约定履行债务的情况下，定金应折算为相应价值的款项或予以收回。
但是，如果付款方未履行债务或未按约履行债务，导致无法实现此前提下的仅能依照该款项实现之合同目标，则收款方可拒绝请求返还定金；对于同样情况，如收款方也未按照约定履行债务或遂行债务，使得特定合同目标无法实现，那么，收款方必须以两倍的定金形式，向付款方返还相关款项”。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。