在申请贷款购买房屋时，所必需的重要材料包括：
1、贷款申请人的有效身份证明、婚姻状况证明及其他相关必要文件；
2、全体房屋共有产权人同意抵押该房产的声明；
3、申请人与出售方进行过协商并签署的购房意向协议以及交付房价30%以上的收据及其证明文件；
4、信贷机构决定需提供的固有资料；
5、借款人的实际年龄加上贷款期限男性不得超过65周岁、女性不得超过60周岁。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条
所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
1、所售房屋必须符合上市出售条件；
2、拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
3、售房人（含共有人）身份证明及复印件；
4、房屋共有人签字同意出售房屋的书面文件；
5、承租方出具放弃优先购买权的声明；
6、货款人要求提供的其他文件或资料。