通常而言，商业广告仅被视作邀约请求，其所载内容并不具备法律约束力。
但若卖方在商品房开发规划范围内涉及的房产及其关联设施作出了明确、具体并且对于商品房购置协议的缔结以及房屋售价的设定有着至关重要影响力的声明与保证，则应将此等声明与保证视为正式协议。
即便相关表述并未纳入商品房购置协议中，仍应将其视为协议条款之一，倘若任何一方违反此类约定，理应按照违约条例承担相应法律责任。

《民法典》第四百七十三条
（一）要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
（二）商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。