对于拥有购买商品房资格的人士而言，若需购买经济适用房，必须先退回已有的经济适用房。
根据现行的国家政策规定，已购买过经济适用房的家庭不得再次购置任何类型的住房产品。
不过，待经济适用房持有房产证满五年后，可前往当地的房地产管理局缴纳相应的土地收益金，从而将该房屋转变为完全产权性质的商品房。
至此，便有权利进行自由交易，也不再受到经济适用房相关政策的限制影响。

《经济适用住房管理办法》第三十一条
已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。