一般而言，具有产权保障的抵押房产仍然具备投资价值，然而，若涉及到购买在建工程抵押房产时，对投资者所面临的风险则不容小觑。
其主要的风险包括：
可能无法获得完整的产权、可能面临无法解除抵押的困境以及可能导致购房贷款受到严格限制等问题。
在进行购销交易过程中，应当与开发商协商拟定详尽的违约赔偿条款，并将若开发商故意隐瞒房屋所有权真实情况而需承担相应的法律责任加入合同之中。
这样的措施有助于有效降低投资风险。

《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。