在相关法律条文规定之下，购房者享有退房的权益，但同时也需承担违约责任。
以下六大情形当符合相关条款时，可申请退房：
首先是延期交房，即商品房交房日期与合同约定日期不符，且逾期时间超过三个月。
在此基础上，若购房者要求退房，则有权得到合同中预先规定的订金两倍的赔偿或支付房款利息；
其次，没有办理产权证书，如因开发商缘故导致购房者在合同期限内无法获得房产的所有权登记证明，此类情况下，购房者有权利发出退房请求；
再次，开发商证件不全，根据相关法规规定，开发企业需要所有必要证件齐全才能进行建设及售房活动。
若开发商未能满足这一先决条件，导致交易过程中产生的合同被视为无效；接着便是面积误差逾越了3%，在交房之时房屋的实际测量面积与预估面积发生重大偏差，且偏差的绝对数值超过了3%，此时购房者便有权利提出退房请求并要求退还相应利息；再之，主体结构质量存在缺陷，比如地基沉降超过许可极限、钢筋混凝土结构发生形变、砖石结构的强度等质量问题，经过专业检测机构检验认定为质量不合标准的；
最后一个情形，即开发商未经购房者同意擅自改变了房屋的户型、朝向、面积等重要设计参数。
以上种种情况，购房者可根据与开发商事先签署的合同约定，要求其退房。
然而，如因个人原因决定退房，应依照我国购房合同范本中的内容，支付总房价20%作为违约金。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。