购买房产时应当关注以下几个关键要素：
慎密地审查房地产开发商的营业执照等相关证件，确保其合法性与完备度；对房屋进行全面深入的评估，着重考虑其实际使用和投资价值；在签署房屋销售合同时应保持警惕，仔细阅读并理解各项条款内容；务必核实清楚房屋本身的构造情况以及相关配套设备如供水系统、电力供应、物业管理及天然气管道等；还要特别留意房屋所有权归属等潜在问题。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。