涉及以“买卖”之名实质赠与房产的案件审理时，需要考虑以下几个重要的因素：
首先是合同当事人的真实意愿体现；其次是实际订立合同时的真正意图；再次是交易双方之间是否存在亲情或其他紧密关系；另外还需关注同种类型物业的价格及品质；以及其他可能影响案件走向的情况。
若双方确实存在合法且生效的赠与合同关系，则应依据赠与法律法规中的具体规定来对该房产做出裁决。
在此过程中，赠与人在其所订立赠予合同中的权益尚未实现转移之际享有撤销权。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。