关于第二套住房的界定问题，武汉市政府已经清晰地阐明，凡属于本家庭任何成员所拥有的房产全都被列入购房限购的计算范畴之内。
同时，根据政策规定，二套住房的认定标准是采取既认房又认贷的方式进行核定的。
对于房产购置时所需支付的款项方面，对于申请商业购房贷款的业主来说，其首付款比例需达到50%以上，而在房贷利率方面则需上调20%；相比之下，申请人选择公积金贷款的话，那他需要支付的首付金额至少为总款额的40%，同时房贷利率需上涨约10%。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。