在选择通过银行按揭贷款买房这种方式时，购房者必须首先与银行签署《抵押合同》以及《贷款合同》。
在完成有关产权的各类证件的审批和办理之后，房地产管理部门将会针对该房屋进行后续的登记备案工作，从而设置抵押权利。
因此，购房者有必要亲自前往房地产管理局办理涉及标记抵押事项的《房屋他项权证》，然后将《他项权利证》存放在银行内，如此方能顺利领取房产证。
然而值得注意的是，赴房产证上会清晰地注明贷款尚未全部还清这一事实。

《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关
向借款人发放住房贷款。