1.购房协议的主要功能在于明确房屋买卖双方在交易过程中的权利和义务关系，为买卖双方在实际履行各自义务过程中提供了核心参考基准；
2.购房协议不仅是申请房屋抵押贷款操作的重要必备文件资料；
3.购房协议更是衡量需缴纳营业所得税（属于卖方承担）及契税（由买方负责）的关键性依据之一；
4.购房协议作为办理房产登记以及交易手续的环节性文件之一，具有不可或缺的重要性。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。