关于购房定金退回的相关事宜，具体规定如下：
首先，因合同条款双方未能达成一致而导致交易无法进行的情况下，可以申请退还定金；
其次，预订书中明确约定了签订购房合约的日期，若您希望取消预定并索回定金，则需要提供充分的证据以支持这个事实。
针对此种情形，您可以查阅合同条件变更的记录或者原始对话的录音，以此作为佐证材料；
最后，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购类房产项目，无论发生何种状况，均可无条件退还定金，无需为了索回定金进行大量的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
下面是具体的退款流程介绍：
第一步，请向指定的商品房开发公司提交收取购房定金时的相关凭据，如此可以让开发商审查您的身份以及定金的数额是否准确无误，为之后顺利退还定金做好准备；
第二步，经过以上步骤核实清楚后，若确认购房定金可以退还给您，那么该商品房开发公司将会把原本收取的定金，如数退还至您的个人银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金