基础程序如下：
1.开始阶段，您需要与房地产开发者签署购房协议，值得注意的是，假如该项目涉及到工程抵押房的话，那么开发商有权将其抵押给债权公司作为补偿金等多种选择，然而无论如何，该房屋的所有权仍旧归属开发商所有；2.在购房协议通过协商并达成一致之后，无论您采用何种支付方式，如全额付款或分期付款等多种合法途径，合同签订完成后即可前往房产管理部门依法申请办理不动产产权登记手续，进而领取房产证以确保自身权益得到法律保护。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。