在法律层面上，在房子尚未交付之前，其房产证明尚未颁发，因此无法进行任何形式的所有权变更程序，故无法实现其买卖行为。
在此种情形下，只有当房产证明已妥然办理并生效后，方能将其纳入合法的交易程序中，但在此过程中需注意履行相关义务，即在交易完成过户之前，必须先偿清您所拖欠的银行贷款（若欠款期限未满一年则需要提前偿还，同时可能会承担向银行支付违约金的后果）。
然而，假设您已经支付了购房定金或首付款，而开发商尚未开始向当地房地产管理局提交备案申请，那么买卖双方有权前往开发商处，协调并签订新的购房协议以更换旧合同。
接下来，与原合同有关的所有文件应返还至卖方手中。
最终，买方只需向卖方支付首付款便可顺利完成此次交易操作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。