通常来说，当已经签订购房协议并且交付了定金之后，我们暂时无法为购房者办理退房以及退款的手续。
这其中的原因在于，购房协议本身属于合法且具有效力的文件，并不允许任何人士任意地进行解除或终止。
根据我国的法律法规所明确的解释，所有依法成立的合同对于各方当事人都具有法律上的约束力。
自觉履行各自的义务，不可擅自做出任何变更或者解除该份合同的行为。
然而，如果您确有特殊情况需要解除购房协议，并希望将之前交付的定金取回，您可以在认购书签订之日起的两个自然日内，书面提出这样的申请，同时我们也会将启动相应的程序，来实现双方协商解除本认购书，并且归还您已支付的定金。
在此阶段，如果我们双方由于某些因素尚未签署《商品房买卖合同》的话，作为开发商，我们也将会积极配合，尽快解除本认购书，并将定金原路退还给您。
另外值得注意的是，在决定购买房屋时，我们将会在合适的时间展示并详细解释一下未来可能会签订的《商品房买卖合同》，以确保购房者能够正确理解其主要条款及其相关的风险。
请购房者务必知晓，自签订认购书之日起的两个自然日后，我们将不再接受以“我并不完全了解合同内容”为由而提出的关于解除认购书的请求。
同样的道理，如果购房者没有在预定的期限内与我们签署《商品房买卖合同》，那么我们作为开发公司也有权单方面地选择解除这份认购书。
一旦发生这种情况，购房者所支付的定金将不会被予以退还。
但我们承诺，只要购房者如期完成以上退房程序，以及不违反其他的置业规定，我们肯定会立即把房子卖出去，优先考虑把购房者所支付的资金直接存入银行账户，从而保证购房者资金安全。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。