农村房子买卖这事儿吧，说简单也简单，说复杂也复杂。首先，你得看土地性质。农村的房子一般都是建在集体土地上的，这土地可不能直接买卖。所以，买卖房子其实就是转让房屋所有权，跟土地没关系。然后，还得考虑宅基地使用权。这使用权一般是给农村集体经济组织成员用来建房的，转让也得在本组织内部进行。如果买卖双方都是同一组织的成员，签个房屋买卖合同也没啥大问题，但这交易可得受限制。当然啦，法律法规也得遵守，比如《中华人民共和国土地管理法》这些。最重要的是，买农村房子前得确保产权清晰，没纠纷。所以，农村房子买卖不是不合法，就是规矩多。想搞这交易，还是找个专业法律顾问靠谱。

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。