关于定金是否可以退还，需根据具体情况进行分析：
卖方违约：如果是因为卖方的原因导致合同无法继续履行，如卖方违约或房屋存在严重质量问题等，买方有权要求退还定金，或者要求卖方双倍返还定金。
买方违约：如果是因为买方的原因导致合同无法继续履行，如买方撤回购房意向，买方就无权要求退还定金。
不可抗力因素：如果是因为不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等无法预见和克服的客观原因导致合同无法履行，买方和卖方可以协商解决，或者根据实际情况决定是否退还定金。
合同条款：如果合同中有关于定金退还的特别约定，应按照合同的约定执行。
在实际操作中，如果买卖双方因为定金问题产生纠纷，可以首先尝试协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求依法判决。法院在审理时会综合考虑合同的履行情况、双方的违约责任等因素，作出公正的判决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。