南京购买商品房交易登记条件是：
1.申请登记事项在不动产登记机构的登记职责范围内；
2.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；
3.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；
4.申请材料真实齐全。

《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。