小产权房屋买卖合同存在下列情形的是无效合同：
当事人不具备完全民事行为能力；
合同的意思表示不真实；
合同签订形式或内容违法或违背公序良俗的。
依法有效的小产权房屋买卖合同才会对当事人具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。