| 问题 | 商品房预售合同效力该这么认定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第6条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 |
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