签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任：
因不可抗力导致合同目的不能实现；
对方明确表示不履行合同的；
对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行；
对方迟延履行义务或有违约行为导致不能实现合同目的；
其他法律规定的情形。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。