南宁房子限购。具体政策是：
一、降首套首付。
二、降准降息。
三、楼市税费补贴类政策会进一步落地。
四、加强货币补贴。
五、调整普通住宅标准。
六、鼓励人才购房政策。
七、将户籍制度与购买房产直接结合。
八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。