一次性付款买房注意事项有：
一、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
二、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定，本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。